Kompetence
Oblikovanje grajenega okolja je križišče številnih, večkrat nasprotujočih si interesov. Vendar pa je neskladje običajno zgolj navidezno. Izhaja iz pomanjkanja izkušenj in izločenosti stroke, ki tudi iz konfliktnih položajev lahko izlušči sinergijske učinke in ustvari možnosti za nastanek kakovostno oblikovanega prostora.
V tem vidimo v podjetju Protim svoje poslanstvo.
Projekte običajno vodimo od prvih idejnih zasnov do tehničnega prevzema kot svetovalci in zastopniki investitorja, kar je »veliko več od zgolj načrtovanja«!
Kaj pomeni "veliko več od zgolj načrtovanja"?
To je proces, skozi katerega se mora arhitekt in inženir prebiti, da uresniči idejo in hkrati obdrži zaupanje investitorja.
Idejne zasnove opremimo z investicijskimi elaborati in že v tej fazi seznanimo investitorje s finančnimi razsežnostmi projekta. Hkrati preverimo njegovo izvedljivost po dani prostorski regulativi ter predhodno komuniciramo z vsemi upravljavci komunalnih naprav in drugimi soglasodajalci.
Pri poslovnih gradnjah sodelujemo pri izdelavi rentabilnostnih izračunov po veljavnih standardih ter smo v pomoč investitorju pri odločitvah in pridobivanju posojilnih sredstev.
Vodimo in zastopamo investitorje skozi »džunglo« upravnih postopkov za pridobivanje gradbenih in drugih dovoljenj.
Poskrbimo za vso potrebno projektno dokumentacijo. V Protimu sami izdelamo projektno dokumentacijo za arhitekturo, gradbeno konstrukcijo in inštalacije; drugo dokumentacijo izdelajo partnerski biroji.
V vmesnem obdobju, to je običajno čas, v katerem potekajo upravni postopki, izvajamo razpise izvajalskih del, izdelamo analizo ponudb in pripravimo predlog izbora izvajalcev, s katerimi investitor neposredno sklene gradbeno pogodbo. Po teh pogodbah navadno zastopamo investitorja kot nadzornik gradnje in koordinator izvajalcev.
Nadzor obsega strokovni, terminski in obračunski nadzor. V tem okviru projektanti intenzivno sodelujejo vse do tehničnega prevzema objekta.
Sodobna oblika koordinacije izvajalcev na gradbiščih zahteva od arhitektov, inženirjev in tehnikov v Protimu tudi dnevno prisotnost na gradbišču med celotnim procesom gradnje. Koordinacija izvajalcev na gradbišču se danes uveljavlja kot običajna oblika vodenja izvedbe, ki prinese prednosti investitorju.
Vse opisane storitve, združene v proces, predstavljajo naš projektni menedžment.
Preprosto za investitorja! Veriga odgovornosti je sklenjena ves čas poteka projekta.
Nadzornik se ne more sklicevati na slabo projektno dokumentacijo – projektanti dopolnjujejo projekte tudi med izvedbo. Na koncu gradnje ni dvoma, kdo stoji za uspešno izvedbo!
Danes je opisani proces, bolj kakor kadar koli prej, odvisen od interdisciplinarnega dela in vzajemnega delovanja pri svetovanju, projektiranju, vodenju in nadzoru gradnje.
Ne glede na kompleksnost in zaplete, ki so sestavni del našega delovanja, na koncu štejejo samo rezultati. In nanje smo v Protimu še posebno ponosni.
